別墅上疊 邊間 車位
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汐止買屋小橙 伯爵三代邊間上疊4房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1588 萬 (含車位價)
- 參考單價：24.41 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
伯爵街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：伯三代
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：65.05 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：42.11 坪
- 附屬建物面積：4.56 坪
- 共同使用：18.38 坪
- 土地面積：26.03 坪
- 樓別/樓高： 3~4樓 / 4樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 樓中樓
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者角度分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 空間與價格比高： 總價 1588 萬含平面車位，總坪數達 65.05 坪，單價約 24.41 萬，在汐止區域屬於高性價比的選擇。 2. 格局機能完善： 三房、二廳、三衛的設計，能兼顧家庭隱私與日常生活需求，適合多人口家庭。 3. 住居隱私與採光： 邊間上疊設計，通常意味著側面採光佳且無樓上噪音干擾，居住品質較好。 4. 持有成本低： 每月管理費僅 1400 元，對於擁有車位的社區而言，費用相對低廉。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長： 屋齡已達 37 年，屬於老屋範疇，外觀、管線或牆體可能需要較大的修繕預算。 2. 動線不便： 屬樓中樓上疊設計，需攀爬樓梯，若家中有多餘長者或嬰幼兒，日常動線可能較為吃力。 3. 頂樓潛在問題： 因位於頂樓，需特別留意是否有漏水、隔熱或結構老化的風險。 |
| 機會 | 1. 裝潢潛力大： 可透過現代化裝潢重新定義空間，提升居住舒適度與房屋後續轉售價值。 2. 生活機能得到利用： 周邊有公園、學校及市場，且交通便捷，適合重視生活機能或通勤需求的買家。 3. 談價空間： 考量屋齡因素，賣方可能對價格有調整空間，買家可嘗試爭取更優惠條件。 |
| 威脅 | 1. 隱修成本不確定： 老屋購置後可能需面對管線重拉、壁癌處理等不可預見的工程開銷。 2. 轉手流動性： 相較於新成屋，高齡住宅在二手市場的流動性可能較低，買家族群相對縮小。 3. 社區未來發展： 需評估社區是否有都更或重建的可行性與機會，避免未來資產增值受限。 |
2. 物件評論
購買建議：值得關注，但需評估裝修預算
此物件適合「追求空間舒適度」且「願意投入裝潢資金」的家庭。
主要理由如下：
- 實用性高： 以 1588 萬的價格取得含車位的 65 坪空間，在汐止區屬於極具競爭力的單價，且三房三衛的格局能滿足家庭成長需求。
- 生活機能佳： 周邊交通與設施完善，適合通勤族與有小孩的家庭居住。
- 風險提示： 由於屋齡已達 37 年，購買前務必進行專業房屋檢測，確認結構安全與是否有漏水情形，並預留足夠的整修預備金，才能確保居住品質。
問與答
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房仲電話：0912-205353
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經紀業名稱: 善初不動產仲介經紀有限公司
證號: (98)登字第132625號
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